EINREICHPLAN

Vom Konzept zur Baubewilligung

In Österreich – und insbesondere in Wien – darf kein Bauprojekt ohne behördliche Bewilligung begonnen werden. Der Weg zur Baubewilligung kann komplex sein, aber ARTS | Immobilien begleitet Sie professionell durch jeden Schritt.

Wir übernehmen die vollständige Einreichplanung und den Kontakt mit der Behörde, damit Sie sich ganz auf Ihr zukünftiges Zuhause konzentrieren können.

1. Grundstücksanalyse & Erstgespräch

Zuerst klären wir:

• Was darf laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück gebaut werden?

• Welche Einschränkungen gibt es laut Wiener Bauordnung (BO für Wien)?

• Welche maximalen Höhen, Bebauungsdichten oder Baufluchtlinien gelten?

Dieser rechtliche Rahmen ist die Grundlage für alle weiteren Planungsschritte.

2. Vorentwurf & Konzeptentwicklung

Basierend auf Ihren Wünschen und den rechtlichen Vorgaben erstellen wir gemeinsam mit unseren Architekten einen Vorentwurf:

• Erste Grundrisse & Ansichten

• Grobe Flächenberechnungen

• Stimmungsbilder oder 3D-Visualisierungen

So können wir frühzeitig prüfen, ob das Projekt realisierbar ist – und wo eventuell angepasst werden muss.

3. Abstimmung mit der Baupolizei (MA 37)

Je nach Komplexität stimmen wir uns bereits im Vorfeld mit der Magistratsabteilung 37 (Baupolizei Wien) ab:

• Frühzeitige Rückfragen vermeiden spätere Verzögerungen

• Sonderlösungen oder Ausnahmen können vorab geklärt werden

• Konflikte mit Nachbarn oder dem Gestaltungsbeirat werden minimiert

4. Erstellung des Einreichplans

Jetzt folgt die detaillierte Ausarbeitung der Einreichunterlagen, also der Pläne und Dokumente, die Sie für die Baueinreichung bei der Stadt Wien benötigen:

• Lageplan & Katasterplan

• Grundrisse, Schnitte, Ansichten

• Baubeschreibung laut Bauordnung

• Energieausweis (ab einer gewissen Wohnnutzfläche Pflicht)

• Statiknachweise (je nach Bauvorhaben)

• Entwässerungsplan (in Abstimmung mit der MA 31, Kanal)

Bei der Erstellung eines Einreichplans arbeiten wir eng mit allen erforderlichen Fachplanern zusammen – darunter staatlich befugte Ziviltechniker (z. B. Architekten), Statiker, sowie ggf. Haustechnik- oder Brandschutzexperten. Nur durch ihre Unterschrift wird der Einreichplan rechtsgültig.
Als Ihr zentraler Ansprechpartner koordinieren wir alle Beteiligten und sorgen für eine reibungslose und vollständige Abwicklung.